中国人民银行新疆维吾尔自治区分行于2024年10月24日午后16:00准时召开本年度第四次新闻发布会，会议期间，详细公布了2024年第三季度新疆金融市场的运行状况，并对新疆地区现行的房地产金融政策进行了全面而深入的解读。

积极执行房地产金融政策，以保障房地产市场的平稳与健康运行，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行严格遵循总行的指导方针，迅速贯彻关于房地产领域的一系列新政策。在九月份，中国人民银行公布了一系列房地产金融政策。为促使这些政策尽快在新疆地区实施，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行迅速响应，指导新疆市场利率定价自律机制，组织辖内103家地方性法人金融机构于9月30日联合发布存量房贷利率批量调整的公告，并且确保在10月14日前，各金融机构依次公布具体的执行细则。

充分认识房地产市场供求关系的新变化、中国人民银行新疆维吾尔自治区分行顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台的金融政策措施落地见效。宏观审慎与金融市场管理处三级调研员谭明介绍，10月9日，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行指导新疆市场利率定价自律机制召开2024年度第四次工作会议，就政策执行事宜达成如下具体共识：首先，对于2024年10月31日之前，所有高于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点的存量房贷利率，将统一调整至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。其次，自2024年10月9日起，对于居民家庭通过商业性个人住房贷款购买住房的行为，不再区分首套或二套住房，最低首付款比例将统一调整为不低于15%。目前，各金融机构正在进行合同文本变更和系统改造调整等工作，最迟于10月31日前完成批量调整。

新疆正在结合当地实际，优化完善房地产政策的同时，加大保障力度，兜牢住房保障底线。对于存量固定利率房贷等特殊情况，导致未参与批量调整存量房贷利率的，不设政策执行期限，经借款人与银行双方协商一致后即可享受存量房贷利率下调政策。

进一步活跃房地产市场，营造良好市场氛围。谭明表示，存量房贷利率的调整，是金融系统让利于民的一项重要举措。从实施效果来看，预计存量房贷利率下调政策将惠及全疆近90万户家庭、306万人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概9.11亿元左右。另据测算，以100万元、25年期、等额本息还款存量房贷为例，假设房贷利率从4.4%降至3.55%，可为借款人每年节约利息支出约5600元。预计随着贷款市场报价利率（LPR）的进一步下调，存量房贷利率降息成效将进一步体现。

不仅如此，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行积极协同各地政府，根据各城市实际情况精准施策，旨在推动房地产市场的平稳与健康增长。遵循增量政策的精神，原《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）以及《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）两项政策的适用期限已延长至2026年12月31日。该策略将持续为房地产开发贷款、信托贷款以及经营性物业贷款等现有融资提供合理的延期支持，有效缓解房地产企业的债务压力，提升企业的资金流转效率。同时，人民银行对保障性住房再贷款政策进行了优化，向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升至100%，以便于增强对金融机构及收购主体的激励，更好地支持地方政府收购商品房用作保障性住房。

一揽子政策发布实施以来，全国各地给予了积极正面评价，有力提振了社会信心，对于促进经济金融平稳运行发挥了较好作用。下一步，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行将加强监测，指导新疆市场利率定价自律机制组织各成员单位如期完成存量房贷利率的批量调整，推动全疆存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，切实做到让利于民。同时，督促各金融机构落实好降低二套房首付比例，延长房企存量融资展期、经营性物业贷款相关优惠政策期限等一揽子政策措施，提振消费者购房能力，降低房地产企业负担，促进新疆房地产市场平稳健康发展。

（中国日报新疆站记者毛卫华｜马倩妮）