近日，乌鲁木齐市米东区人民法院审理了一起因房屋中介交易引发的中介合同纠纷、委托合同纠纷案件。

案件回顾

2020年初，小王通过房屋中介购得一套位于乌鲁木齐市米东区的二手房，约定成交价为73万元，契税的1.5%由小王缴纳。因购买房屋时小王尚不具备申请公积金贷款的条件，于是达成小王支付首付款后的剩余款项53万元通过商业贷款付清，但同时小王也口头告知房屋中介公司，自己后期要转为公积金贷款，契税一定要足额缴纳。

沟通好相关事宜后，小王便分别与房屋中介公司、房东签订了房屋买卖居间合同，并向房屋中介公司支付了中介费及代办费，由房屋中介公司协助办理贷款、过户手续，并代缴房屋契税。后房屋中介公司按约协助小王办理了商业贷款手续及过户手续。小王也足额向房屋中介公司办事员冬冬转账10950元税款，而冬冬实际仅缴纳了5000余元，且缴税基数为34万元。小王也曾多次询问发票金额问题，均被告知已足额缴纳。

直到2022年，小王具备转公积金贷款的条件，在办理相关手续时，才得知房屋价格被做低，导致其只能贷款27万元，此时他必须将商业贷款还至27万元时才能办理公积金贷款，中间还将产生利息差。

小王得知后十分气愤，认为该部分损失系房屋中介公司未足额缴税造成，因此便将房屋中介公司、办事员冬冬起诉至乌鲁木齐市米东区人民法院，要求二被告赔偿利息差、返还预付的契税款、代办费、中介费等各项费用合计11万余元。

法院审理

法院审理认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与房屋中介公司、房东签订的合同明确约定房屋成交价为73万元，契税为房屋价款的1.5%即10950元，余款通过商业贷款方式支付。
合同签订后，原告顺利办理了按揭贷款，房屋亦办理了过户手续。但原告向被告冬冬转账10950元契税款后，冬冬仅缴纳契税5000余元。虽然被告冬冬辩解余款是原告另外委托其办理装修贷款的代办费，但被告冬冬并未提交证据证实。同时，原告提交了一份关键录音，原告主张被告冬冬在录音中承认房屋价格做低且未缴纳的税款并不是由他一人占有，冬冬对该录音不予认可，但经本院释明冬冬不要求对录音的真实性进行鉴定，另外根据电话费缴费记录来看，通话录音的电话号码的机主正是冬冬，故法庭综合确认了录音的真实性。
诉讼过程中，承办法官曾前往公积金中心了解相关贷款政策，工作人员告知原告小王的贷款额度仅为购房款34万元的80%。至此，案件事实已基本明晰，被告冬冬未按照原告小王的指示足额缴纳契税，导致原告无法及时办理公积金贷款从而产生利息差，对此被告存在严重违约行为，应当承担赔偿责任，同时考虑到原告未尽到谨慎注意义务，法院确定被告承担70%的赔偿责任即赔偿7万余元，冬冬系房屋中介的工作人员，其行为系履行职务的行为，后果应由房屋中介公司承担，冬冬个人不承担责任。
故法院依法判决被告房屋中介公司赔偿小王利息差额损失7万余元，并退还原告未缴纳的契税款5000余元。目前该案已生效。（以上人名均为化名）03

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第九百一十九条规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十二条规定：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

第九百二十八条规定：受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。

因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

第九百二十九条规定：有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。

受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。

第九百六十一条规定：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

（中国日报新疆记者站记者毛卫华|毛榆）